HENNEBONT – PRODUIT D’INVESTISSEMENT RARE

HENNEBONT – En plein cœur d’Hennebont, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 407 m², offrant une combinaison particulièrement intéressante : une vaste maison familiale, un plateau professionnel indépendant et des revenus locatifs immédiats.

Implanté sur une parcelle d’environ 800 m² en hypercentre, ce bien se distingue par ses volumes, son potentiel d’évolution et la diversité des projets qu’il permet d’envisager.

1. La maison principale – 260 m² habitables

Accessible par une entrée indépendante, elle propose une distribution généreuse et fonctionnelle : vastes pièces de vie, quatre chambres, trois salles d’eau, grenier aménageable supplémentaire.

À l’extérieur, un jardin entièrement clos, un carport et un grand garage complètent la propriété : des prestations particulièrement appréciables en plein centre-ville.

2. Le plateau professionnel – 145 m² complètement indépendants

Entièrement rénové et organisé pour accueillir des activités professionnelles, cet espace comprend :

– Trois cabinets actuellement loués
– Un secrétariat / espace d’accueil
– Une salle d’attente
– Des sanitaires et une salle de pause
– Des espaces techniques

Revenus locatifs en place : 18 000€HC par an, soit 1 500 € mensuels hors charges. Ces revenus peuvent être améliorés car deux espaces peuvent être mis à la location pour environ 600€ mensuels supplémentaires.

Un ensemble aux multiples perspectives

Résidence principale de caractère avec revenus complémentaires, investissement patrimonial ou projet mixte : cette propriété offre une réelle souplesse d’exploitation.

Son emplacement central, la présence de locataires professionnels et les possibilités d’aménagement de la maison constituent de solides atouts pour un projet à long terme.

5% du bien à la charge de l'acquéreur